【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年8月全球股災(zāi)衝擊，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不如預(yù)期，購(gòu)屋信心不足，加上民俗月來(lái)臨，以及近期颱風(fēng)、午後雷陣雨不斷，打亂民眾看屋行程，讓8月房市交易量持續(xù)低迷。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)集團(tuán)營(yíng)業(yè)體系交易記錄，北市8月交易量較7月量縮5％，新北較7月減少12％，桃園較7月量縮16％，新竹縣市則減少7％，臺(tái)中量縮11％，臺(tái)南與高雄則分別較7月減少17％、18％。
 
至於房?jī)r(jià)部分，七都除了北市微漲至60.4萬(wàn)元之外，其餘都會(huì)區(qū)均呈現(xiàn)價(jià)跌走勢(shì)，新北8月中古屋單價(jià)為每坪38.0萬(wàn)元，連續(xù)三個(gè)月低於40萬(wàn)元大關(guān)，同時(shí)也是2013年11月來(lái)新低水準(zhǔn)，自2014年6月高點(diǎn)每坪41.2萬(wàn)元向下修正達(dá)8％；桃園與新竹縣市則分別為每坪15.7萬(wàn)元與15.1萬(wàn)元，至於臺(tái)中、臺(tái)南與高雄單價(jià)則為15.9萬(wàn)元、10.8萬(wàn)元與13.5萬(wàn)元。
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察8月購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心首購(gòu)大軍出籠，8月佔(zhàn)比連二月回升至36％，其次則是換屋，佔(zhàn)比24％，自住客比重為60％，投資置產(chǎn)則為30％，是自3月來(lái)首度站上三成。而市郊區(qū)8月以換屋族群為大宗，佔(zhàn)比38％，其次則是首購(gòu)佔(zhàn)比35％居次，合計(jì)自住型買(mǎi)盤(pán)高達(dá)73％，而投資置產(chǎn)佔(zhàn)比再下探，8月佔(zhàn)比14％。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，8月首購(gòu)族群佔(zhàn)比38％最多，其次則是換屋佔(zhàn)比32％，連續(xù)三個(gè)月後站上三成，自住客合計(jì)佔(zhàn)比為70％，而投資置產(chǎn)族群，8月佔(zhàn)比略回升至15％。黃舒衛(wèi)指出，8月臺(tái)北市自住買(mǎi)盤(pán)69％，新北市則有70％之多，自2015年以來(lái)，雙北市自住買(mǎi)盤(pán)均在六成以上，新北市更有6個(gè)月是突破七成，顯見(jiàn)目前房市以自住需求求在支撐，但在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)動(dòng)能轉(zhuǎn)弱的狀況下，裁員、無(wú)薪假傳言再起，民眾購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望，同時(shí)對(duì)於房?jī)r(jià)下跌有期待，追價(jià)力道轉(zhuǎn)弱，明顯的降價(jià)幅度才是吸引民眾進(jìn)場(chǎng)的主因。
 
黃舒衛(wèi)表示，8月雙北市以外的五都房地產(chǎn)市況，全數(shù)呈現(xiàn)價(jià)得量縮格局，其中，桃園量縮16％，以蘆竹、平鎮(zhèn)量縮較明顯；新竹縣市減少7％，是量縮幅度較輕微的區(qū)域，臺(tái)中則交易量減少11％，衰退幅度較大的行政區(qū)為北屯、太平，而臺(tái)南與高雄則分別量縮17％、18％，臺(tái)南以北區(qū)、安南區(qū)減少件數(shù)較多，高雄則以鼓山、左營(yíng)交易量縮最多。
 
黃舒衛(wèi)說(shuō)明，央行8月宣布放寬新北市2區(qū)(八里、鶯歌)以及桃園4區(qū)(桃園、蘆竹、中壢、龜山)之貸款成數(shù)由先前的5成上修到6成，對(duì)於特定地區(qū)的自住客群或許有些許提振買(mǎi)氣效果，但是民眾普遍在意的仍是高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)未明顯修正，購(gòu)買(mǎi)興趣缺缺，加上銀行除了緊縮房貸成數(shù)，房貸鑑價(jià)也有轉(zhuǎn)嚴(yán)的現(xiàn)象。過(guò)去行情走揚(yáng)時(shí)，銀行鑑價(jià)可以實(shí)價(jià)登錄價(jià)格的最高價(jià)客觀評(píng)估，未來(lái)可能改以最低價(jià)，從房產(chǎn)的估價(jià)就先打折扣，再加上央行限貸及銀行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)趨保守，目前約只貸六成，民眾購(gòu)屋需準(zhǔn)備的自備款恐大幅增加，而大環(huán)境情勢(shì)也出現(xiàn)反轉(zhuǎn)現(xiàn)象，股災(zāi)、經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)停滯、外銷訂單銳減等利空訊息不斷，即使政府打房政策鬆手，買(mǎi)氣仍未能回溫，在這樣的利空氛圍下，民眾信心出現(xiàn)動(dòng)搖，有行無(wú)市的危機(jī)儼然成形。
 
此外，臺(tái)北市遏止新增違章建築宣布自9月1日起，新成屋交易須附無(wú)違章證明，黃舒衛(wèi)提醒，2015年9月1日以後取得使用執(zhí)照的新成屋，有夾層、露臺(tái)增建、陽(yáng)臺(tái)增建、鐵窗等的預(yù)售屋或新成屋，恐面臨無(wú)法交屋的窘境，而即使沒(méi)有違建，未來(lái)只要產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，都要提出無(wú)違建證明，不但要多花錢(qián)找建築師簽證，而且完全沒(méi)有增建使用的機(jī)會(huì)，在失去「多出來(lái)的使用空間」的訴求下，價(jià)格下修是勢(shì)在必行，甚至可能拖累周邊住宅行情，連帶影響中古屋交易，不可不慎，建議有意售屋的屋主，提早展開(kāi)汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，適度讓價(jià)以符合市場(chǎng)需求，縮短交易時(shí)程，讓現(xiàn)金落袋為安。